刷爆了！
8月份，深圳楼市的第一个暴击，不是政策给的，而是顶豪深圳湾1号给的。
(资料图)
01
昨天（8月2日）上午，深圳湾1号的一套法拍豪宅， 突然炸场。
5位大佬参与竞拍，经过80轮出价，78次延时，该房源最终以1.139亿总价成交。
相比于起拍价8230.6万，溢价高达3159.4万。
这套房源位于小区5号楼44B，建面约433平，属于极品好货，原业主在2015年买的时候，总价6886万，现在以1个小目标拍出，当之无愧的硬核资产。
地段上，深圳湾1号坐拥深圳最好的位置，地处南山区的核心，紧邻深圳地标春笋，小区可以看到无敌海景，以及对岸的香港，景观资源非常稀缺。
产业结构上，南山科技园和后海超级总部基地都在南山，单单扎根在南山科技园的上市公司就有100多家，占全市37%，南山区的GDP也是一枝独秀。
从这个角度，也就不难理解为什么南山是深圳房价最贵的区域了。
上个月，深圳湾1号成交了一套430平的中高楼层，总价达1.2亿。像这种顶级豪宅，不同楼栋、楼层、户型、朝向之间，价格都有着天壤之别。
对比之下，这套法拍豪宅的楼层更好，景观视野更佳，属于卖一套少一套的那种，现在以1.139亿成交，也算是笋盘。
02
这两年，经济形势动荡，楼市热度降温，全国法拍房数量蹭蹭蹭地往上涨。
不止普通住宅，今年以来，一线城市也有不少亿级豪宅被拿出去拍卖。
对于这些高价稀缺豪宅，有人退场，就有人进场。
就拿深圳来说，刚刚过去的7月份，成功拍出了1套恒裕滨城二期278平楼王户型、半岛城邦三期2套大平层，总价合计超过2亿。
距离半岛城邦三期2套豪宅的法拍时间还不到两周，现在深圳湾1号又拍出一套上亿豪宅，富豪的购买力果然还是杠杠的。
二手市场同样如此。
普宅的成交量持续低迷，而豪宅成交量却逆势上涨。
直接来看一个数据：
今年1-6月份，深圳湾小区共成交117套，而在去年全年，也就卖了136套。
这半年的成交量，都快赶得上2022一整年的量了。
上半年那些开盘热销的新房项目，大多也都是以改善为主，如海德园、云海湾，成功抢跑市场。
所以为什么说，数据和体感上会存在差异，有人觉得自家的房子很难卖，怎么降价都卖不掉，有人却没有这么强烈的感觉，因为从根本上，楼市行情是分化的。
03
分化的不止新房和二手房，还有土拍市场。
昨天，深圳2023下半年首场土拍正式结束。
其中龙岗2宗地块惨遭流拍，位于宝安中心区的A001-0212宗地，则被21家房企围猎。
最终20家进入摇号环节，被中铁以34.06亿+竞配现房35520平成功拿下。
什么叫旱的旱死，涝的涝死？这次土拍就是一个非常典型的例子。
龙岗这2宗地块位于宝龙街道，限价3.78万/平，很便宜，但是没人要。
而宝中这块宅地，限价8.86万/平，对面就是海韵学校，有点贵，但是耐不住资本市场的追捧。
这就是我们一直强调的价值共识。
被市场所接受的东西，才有价值。
绝大部分房子的价值将会越来越低，只有极少数优质房产，才能穿越周期，战胜通货膨胀。
就像大众、本田、丰田、日产、福特、雪佛兰等等，这些普通品牌的车越来越便宜；而迈巴赫、宾利、法拉利、劳斯莱斯这些顶级豪车品牌，却依然那么贵。
一线城市核心区的优质商品房，就像这些顶级豪车品牌，永远引人注目。
普通购房者能做的，就是尽量往核心区靠拢，然后慢慢往上爬。
很多人可能会说，能买得起核心区房子的，都不是你所说的普通人。
这里有个逻辑，大家要清楚——
普通人买对房，自然就变得不普通了。
现在我们所看到的改善群体，很多都是从买对第一套房开始的。
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