21年买在高位，现在房价还在跌，每个月还1万多的贷款，我该怎么办？
这是昨天，我在评论区看到的一位粉丝的留言。
这条评论，让我思考了很多。
(资料图)
的确，21年上车的这波人，应该是现在楼市煎熬的一拨人。
上车的时候房价很高，利率也很高，好不容易买到房，现在却只能生生看着房价下跌。
一边心痛，一边还要继续省吃俭用还房贷。
不要说这位粉丝，这事放在谁身上，谁都会忍不住郁闷。
碰到这种情况，该怎么办？
我想了很久，写下这篇文章，希望能帮助到有类似情况的朋友。
首先，接受现实，稳定自己的现金流。
比高位站岗更可怕的，是房子断供被法拍。
现在这个行情，法拍很难卖出个好价格，走上法拍的结果大多都是：
没了，已付月供没了，房子也没了。
要知道，房子还没交易之前，涨跌仅仅只是账面财富的增减。
卖出的一刻，才能定终的胜负。
所以，此刻再难受，也要好好审视自己的现金流，保证自己不断供。
因为，就算是亏，也有亏多亏少的区别。
现在几乎是市场信心和预期迷的时候，选择卖出，承受的可能是的亏损。
熬过去，转机或许马上就会来临。
7月已经到来，但是利好却迟迟不来。
近很多人都在猜测到底还有没有大招？上半年的数据也在陆续公布，当中其实透露了非常多的信号和趋势，只是很多朋友可能没有这个敏感性。那么，上半年的市场表现到底怎么样？这样的市场下，大招到底还有没有机会落地？
近期，我会有一场闭门直播，开诚布公地跟大家聊聊这几个问题。内容比较敏感，不方便在平时的文章和视频中跟大家说，想看的朋友，记得先扫码找我领取闭门直播报名链接。
其次，要明白，楼市不会无止境地跌。
核心城市跌20%-30%，危机的程度还算勉强可控。
一旦跌幅超过50%，带来的不仅是房地产的崩溃，而将是社会经济的崩溃与倒退。
这么说大家可能觉得有些夸张，但日本当年确实就是如此。
1989年，日本政府强力戳破泡沫，房地产价格剧烈下跌。
跌幅有多猛呢？
据统计，东京地区房价在泡沫期间跌了近70%。有板块地价，相比高峰期蒸发近8成的价格。
如此大的跌幅，导致当时很多日本家庭，哪怕把房子卖掉，也难以偿还欠银行的债务。
整个社会集体进入偿债的衰退期。
银行因为大量坏账出现，破产不断；居民因为高昂的债务压力，不敢消费；企业大量倒闭，不敢扩张。
种种现象，又会进一步使得居民收入下降，不敢消费，银行坏账出现，企业不敢扩张。
整个社会进入如此可怕的负循环之中，日本就此迎来失落的三十年。
正是因为有惨烈的前车之鉴，现在没有任何国家会放任房地产的危机不管，没有任何国家会放任房地产价格持续下跌。
救市，从来不是一道选择题，而是必选题。
很多人将目前楼市与日本之前的泡沫做对比，但实际上，我国的情况远没到日本当时的程度：
1、我国泡沫没有日本当年夸张。
2020年，我国楼市仅仅只有1线和部分二线城市房价出现上涨，涨幅差不多在20%-30%，国家就立马出台了调控政策。
而日本当年，6大核心城市地价涨幅高达227%，短短几年的时间，核心地区房价翻了近3倍。
并且，我们国家更早开始警惕美元加息，安全始终被摆在位。
2、我们的政策工具箱还有保留，意味着情况远没到失控的地步。
目前，一线城市限购限售还未放开。
这轮救市，也还未出现类似四万亿救市、货币化棚改等核弹级利好政策。
政策非常克制，原因很可能是还未到拔刀的时刻。
所以，综合来看，楼市虽冷，但是跌幅还远未到失控的地步。
现在的房价，不能、也不允许继续大幅下跌。
再跌，利好立马就到，不跌，自然风平浪静。
对于高位的朋友来说，这点非常重要，很多时候我们的恐惧来源于不理解。
人在悲观的时候，看房价的涨跌自然也会悲观。
我的建议是，越是这样的时候，越要坚定自己的认知，少看小区极端的成交价。
要知道，这些成交还是个例，不是普遍状态。
个例的意思就是，半年可能才有1个狠心割肉的业主，这远不能代表小区的平均成交价。
相比全球，我国房地产行业发展到现在也就三十多年，经验还算稚嫩，很多朋友对房地产危机的认知也偏简单。
在往年，这可能影响不大。
但今年，这大概率会影响到大家对楼市的判断，甚至会让你错失不少买房赚钱的机会。
所以，我非常建议大家多去了解下全球历次房地产危机的过程和经验。
昨晚我花费了非常多的时间，整理出了这份资料，现在扫码回复“危机”，我会将这份资料直接发送给你。
文件全文两万多字，相信看完后你会更加理解地产与金融、地产与危机的深刻关系，会更明白为什么一定要救市。
经济是有周期的，楼市也是有周期的，有高点，自然有低点。
买在高点固然可惜，但是如果我们能把目光放长远，将周期的视野拉长到10年以上，现在可能还是低点。
1、国家还在持续向上发展（目前还有5%的增速）；
2、通胀还在持续发力（今年货币供应量已经创下近7年之新高）；
3、人口还在持续向城市涌入；
这要这些基本面没变，核心城市的房价，拉长看就必然上涨。
我知道，市场悲观的时候，很多人会认为房价会持续下跌。
就如同市场火热的时候，大家都会认为房价会无限上涨，而不断追高。
这两种观念，都不能代表真实的市场，只能被称为市场预期、市场情绪。
而市场情绪是容易发生变化的。
政策、经济、形势改变，情绪立马就变了。
所以，不要用市场情绪去做判断，而是要尊重市场规律，尊重市场周期。
无论是从过去来看，还是从全球其他大城市的房价走势来看：
核心城市的房价，一直都是在周期波动中起伏向上爬升，中途伴随着严重的分化。
换句话说，如果你买的房子价值还不错，哪怕是高位，也有机会解套。
盲目悲观，只是内耗，搞自己心态。
我们关键的，是要搞清楚楼市涨跌的逻辑，搞清楚自己持有房产的价值。
只有这个内核稳了，才不会轻易因为一笔成交而破防。
紧接着再去考虑：
要不要根据时机去调整房产，降低损失
如果你的房子所在城市是不限售的，今年实际上是个不错的调整窗口。
首先，评估自己房产的价值。
把高房价高利率，置换成核心城市的低房价低利率，用这套房子的涨幅去平掉上套房子的亏损，明显是更划算的做法。
如果你所在的城市现在还限售，也不要慌。
这至少说明你所在的城市价值还是不错的，板块也没问题的情况下，我建议大家先稳住，不要自乱阵脚。
只要国家向好，城市发展向好。
你的房产，可能还会涨回去，甚至更高。
不过，很多朋友可能还不清楚自己房产的价值，卡在了关键的一步。我们团队可以帮你做一个城市房产价值和板块价值的基础判断。
但是，每天咨询我们人太多了，问问题的也非常多，如果你想要快时间收到我们的回复，建议大家扫码后，回复你想咨询的“城市+板块”，主动告诉我们你的疑惑和需求，我们会时间做出判断，将回复给到大家。
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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富。
关注我，买房路上不孤单！
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